פסק-דין בתיק ת"א 46066-06

כללי

א.               זו תביעה לפירוק שיתוף בחלקת מקרקעין, באופן שתירשם כבית משותף כהגדרתו בחוק המקרקעין, כאשר היחידות הנמצאות בבניין הבנוי על המקרקעין, יחולקו בפועל בין בעלי הזכויות במקרקעין באופן שישקף את הרישום בספרי המקרקעין.

בעלי הדין, כולם בני משפחה אחת, הינם בעלים משותפים בחלקים בלתי מסוימים של המקרקעין הנמצאים בסמטת שפ"ר 10 בתל-אביב, הידועים גם כחלקה 34 בגוש 6919                         (להלן- " המקרקעין").

חלוקת הבעלות במקרקעין הינה בשיעור של 5/8 לתובע, 3/16 לנתבעת 1, ו-3/32 לכל אחת מהנתבעות 2 ו-3, בנותיה של הנתבעת 1, (דהיינו 3/8 לנתבעות כולן).

על המקרקעין נבנה, במהלך השנים, בניין מגורים בן שתי קומות שבכל קומה שתי דירות וכן קיימים שני מחסנים, אחד בקומת הקרקע ואחד במרתף וכן חצרות קדמיות ואחוריות.

ב.               במקור, הוגשה התביעה לבית המשפט לענייני משפחה בתל-אביב (תמש 27150/06) על-ידי אמו של התובע, הגב' שילה הורביץ ז"ל (להלן גם- " המנוחה").

בשל העדר סמכות עניינית של בית המשפט לענייני משפחה, הועבר הדיון בתביעה לבית משפט זה.

ביום 9.11.2006 מונה השמאי והמודד מר נתן בן-חיים, לשמש כמומחה מטעם בית המשפט, לצורך קידום פירוק השיתוף במקרקעין, לרבות עריכת תשריט שיאפשר רישום הבית המשותף, עריכת איזונים ובדיקת זכויות בניה נוספות.

חוות דעתו של המומחה בן-חיים הוגשה לתיק בית המשפט ביום 6.11.2007.

הצדדים הפנו אל המומחה שאלות הבהרה על חוות הדעת, והוא השיב להם במכתביו מהימים 27.12.2007 ו-17.3.2008.

הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית ונספחים.

במסגרת דיוני ההוכחות שהתקיימו בתיק, נשמעו העדויות הבאות:

מטעם התביעה העידו המנוחה, הגב' שילה הורביץ, ובנה, מר איתן ג'ורג' הורביץ. כן העיד השמאי מר עופר נקש, אשר הגיש חוות דעת שמאית מטעם התביעה.

מטעם ההגנה העידו הנתבעת 1 בעצמה וכן השמאי מר רון רודיטי, אשר הגיש חוות דעת שמאית מטעם הנתבעות.

ב"כ הצדדים הגישו את סיכום טענותיהם בכתב.

בטרם ניתן פסק הדין בתיק, נפטרה הגב' שילה הורביץ ז"ל. עם פטירתה, עברו זכויותיה, על-פי צוואה שהותירה, לבנה, מר איתן ג'ורג' הורביץ.

לבקשת מר הורביץ, הוחלף בהליך זה שם התובעת ז"ל בשמו של היורש - בנה.

ג.                להלן יפורטו טענות הצדדים המופיעות בכתבי הטענות המקוריים, בשינויים המחויבים.

טענות התביעה